Antes de comenzar una negociación inmobiliaria, le aconsejamos que busque un abogado de confianza que lo pueda asesorar sobre documentación específica y en la calificación de la vivienda, si es Rural o Urbana.
Es imprescindible que el profesional a proveer asesoría esté preparado en Derecho Inmobiliario. La orientación debe ser previa incluso a la firma del contrato de reserva o depósito del inmueble.
A la hora de comprar un piso en la Costa del Sol, es importante:
1) Informarse:
Se debe averiguar tanto el precio al que se vende la propiedad, como gastos, impuestos y honorarios a hacer frente en el momento de la negociación del inmueble.
2) Firmar un contrato de depósito:
Bajo la supervisión y asesoría de un abogado, el siguiente paso de la documentación será firmar un contrato de reserva o depósito, para que no se siga ofreciendo la propiedad a otros posibles compradores.
3) Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E.):
Este es un número único y personal, entregado por la oficina de extranjeros, es de identificación, y sólo se otorgará cuando la persona haya obtenido la autorización para residir en España.
Es imprescindible obtener el NIE para la compra venta de un piso en la Costa del Sol.
4) Firmar un contrato de compraventa:
Dentro del contenido del contrato deberá figurar: los nombres completos de los propietarios y los compradores, descripción del bien que se vende, el precio en número y letra, y gastos extra, como el de la escritura pública.
5) Concesión de la Escritura Pública
Una vez obtenida la escritura pública y el inmueble ha sido entregado al comprador, este se convierte en su propietario.
Una vez firmada la escritura, en el libro del Registro Público de Propiedades quedará asignado el nombre del propietario.
6) Titular
Transcurridos los 2 meses, es que se obtendrá la escritura original, a partir de ese momento se podrán realizar los trámites pertinentes para el cambio de titularidad.
Por otro lado, se encuentran los terrenos o las viviendas Rurales o Rústicos.
En caso de adquisición de viviendas rurales le aconsejamos que sea:
Vivienda legalizada: Es imprescindible que su abogado realice averiguaciones para cerciorarse de que la vivienda esté dada de alta, que figure en el Registro de la Propiedad así como su superficie.
En caso de adquisición de terreno para construcción de vivienda, le recomendamos uq el mismo sea en una zona edificable: el abogado debe asegurarse de que la zona sea edificable, por ello no aconseja firmar contratos de reserva hasta no saber las condiciones del terreno.
Los demás pasos a seguir son iguales que para la adquisición de una vivienda Urbana.
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